Если сделка задумана как чистая спекуляция, то купленный недорого участок земли продается, с извлечением небольшой маржинальной прибыли. Однако в большинстве случаев содержанием проекта является кардинальное преображение сущности участка земли, например, возведение массива коттеджей, снабженных всеми мыслимыми благами и удобствами. Тогда купить недорого участок земли означает взять на себя долгосрочные обязательства по воплощению замыслов в жизнь, которые связаны, прежде
Вот, наконец, купить недорого участок удалось. Строго говоря, уже на этом этапе жизненно необходим бизнес-план, сверстанный по всем правилам теории инвестиций, в котором наличествуют все обязательные разделы, в т. ч. финансовый, производственный план или план продаж, оценка всевозможных рисков и т.д.P Основными характеристиками инвестиционного проекта считаются срок окупаемости (лет), показатели рентабельности (%), внутренняя норма возврата инвестируемых средств и другие.
Участки классифицируются по предназначению: дачные, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), просто под строительство или земли сельскохозяйственного назначения. Это ограничивает область развития бизнеса, для целей которого принималось решение купить участок, только теми, которые явно перечислены в нормативном акте.
Класификация участков
Сущность любого бизнеса, в конечном счете, состоит в том, чтобы купить недорого, а потом продать подороже. Чтобы купить недорого участок земли, следует провести глубокий анализ конъюнктуры земельного рынка интересующего региона, и выяснить, почему этот конкретный участок земли продается так недорого, заглянув в его историю. Не вдаваясь в подробности, скажем, что захоронение опасных отходов или скотомогильник полувековой давности представляют серьезную угрозу на много лет вперед.
Возможные причины низкой стоимости земельного участкаPвнимание.
которому можно купить участок земли, будет полный комплект документов на него. Формы документов, свидетельствующих о собственности, неоднократно менялись, и на их качество следует обращать постоянноеPидентифицирующий признак объекта недвижимости. Разумеется, участки могут делиться и объединяться, что сопровождается изменениями в кадастровом учете. Поэтому неотъемлемой частью договора, согласно
Приобретаемому или оформляемому в собственность, т.е. приватизируемому участку земли присваивается кадастровый номер, который является уникальным, и в дальнейшем фигурирует как основной
Далее, купить участок, другими словами, приобрести его в собственность, значитP заключить договор купли-продажи, соответствующий требованиям действующего законодательства и должным образом зарегистрированный в территориальном органе, обладающем нужными полномочиями, например, региональной регистрационной палате.
использования в личных целях, первоначально не предусматривающих предстоящей продажи. Физически участок это область в конкретных границах, например в виде многоугольника, характеризуемая реперными точками границ, хотя таковыми могут быть и естественные объекты, в частности водоемы, овраги, горы, леса и другие природные, а также сооружения, созданные человеком дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи и их охранные зоны. Специальные фирмы занимаются нарезкой участков, межеванием и картографированием с использованием современного оборудования, в том числе спутниковой
Для начала следует определиться с терминологией, то есть установить точное юридическое понимание того, что такое участок земли, предполагаемый к приобретению с целью извлечения прибыли или для
Определимся с терминологией
Во всем мире история риэлторской и девелоперской деятельности насчитывает столетия, в то время как в нашей стране она реально исчисляется одним-двумя десятками лет. Представляя себе бескрайние просторы Российской Федерации, и примерно оценивая степень их освоения цивилизацией, трудно переоценить потенциал, которым обладает деятельность представляемого профиля.
Область бизнеса, связанная с приобретением в собственность земельных участков с целью их дальнейшей перепродажи в исходном виде или преобразованных, испытывает в современной российской реальности период динамичного развития. По мере того, как совершенствуется земельное законодательство, накапливается практический опыт осуществления сделок с недвижимостью, и удельный вес этого сегмента в общем спектре деловой активности растет. Количество желающих купить недорого участок земли в России ежегодно исчисляется сотнями тысяч.
Купить недорого участок земли
Заповедная идиллия
Хотите купить коттедж в Подмосковье?
65 км от МКАД на Симферопольском шоссе
Коттеджный поселок эконом класса
Купить недорого участок земли
Комментариев нет:
Отправить комментарий